Immobilien in Österreich kaufen? So geht die Baufinanzierung für Deutsche im Nachbarland.
–– Eine Ferienwohnung in Österreich, umgeben von traumhaften Bergkulissen und saftig grünen Wiesen: Davon träumen viele Deutsche. Doch die Baufinanzierung für Immobilien im Ausland – oder umgekehrt für Ausländer in Österreich – ist schwer. Wie verraten Ihnen, wie es dennoch geht.
Rund 200.000 Deutsche haben einen Zweitwohnsitz in Österreich, viele weitere liebäugeln mit einem Feriendomizil im Nachbarland. Doch wer seine Immobilie nicht gerade bar bezahlen kann oder schuldenfreien Immobilienbesitz in Deutschland hält, hat es schwer: Der Immobilienkauf in Österreich ist einerseits sehr komplex, andererseits ist die Baufinanzierung kaum zu bekommen.
Baufinanzierung im EU-Ausland: Theorie und Praxis
Theoretisch können Deutsche als EU-Bürger grundsätzlich uneingeschränkt Immobilien in Österreich kaufen, denn auch Österreich ist EU-Mitgliedsland. Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, die im März 2016 in Kraft trat, sollte den Immobilienerwerb bzw. das grenzüberschreitende Kreditgeschäft zudem vereinfachen. Stattdessen ist es deutlich schwieriger geworden. Denn während die LBS-Bausparkassen bis 2016 deutschen Käufern deutsche Immobilienkredite für ausländische Immobilien ermöglichten, zogen sie sich nach der Wohnimmobilienkreditrichtlinie aus diesem Geschäft zurück.
Deutsche Banken finanzieren nicht in Österreich, da die hypothekarische Absicherung schwierig ist. Und österreichische Banken fordern einen Gehaltsnachweis durch österreichische Arbeitgeber. Der problemlose Immobilienkauf ist demnach reine Theorie – die Praxis sieht anders aus.
Die Lösung: Ein österreichischer Vermittler, spezialisiert auf deutsche Immobilienkäufer
Ein österreichisches Unternehmen hat sich diesem Problem angenommen: OPTIFIN bietet deutschen Staatsbürgern Unterstützung beim Immobilienerwerb in Österreich, durch die Beratung und Vermittlung von Finanzierungspartnern in Österreich.
Von der ersten Zinsauskunft (siehe Kreditvergleichsrechner von OPTIFIN) über die Recherche und Vermittlung möglicher Finanzierungspartner bis zur tatsächlichen Unterschrift: Die Zusammenarbeit bleibt solange unverbindlich und kostenfrei, bis ein Kreditvertrag unterschrieben ist. Und selbst dann entstehen für den Service keine Extrakosten, da die Bearbeitungsgebühr mit in den Kreditvertrag eingearbeitet ist und OPTIFIN sich die Bearbeitungskosten mit der Bank teilen.
Was wird für die Finanzierungsfrage in Österreich benötigt?
Für eine erste Anfrage brauchen die Experten von OPTIFIN folgende Informationen:
- Name
- E-Mail-Adresse
- Telefonnummer
- Wohnort und Land
- Ort und Land der Immobilie, die finanziert werden soll
- Art der Immobilie, z. B. Haus, Wohnung, Ferienwohnung
- Höhe der Eigenmittel
Weitere Informationen erhalten Sie bei den Finanzierungsexperten für Immobilien in Österreich direkt – https://www.optifin.de/ – wir stellen den Kontakt auch gern direkt für Sie her.