Tabellen zur FMH-Studie Forward-Darlehen Wann lohnt sich ein Forward Darlehen?

Die FMH-Finanzberatung archiviert seit Jahren nicht nur die Hypothekenzinsen, sondern auch die entsprechenden Forward-Aufschläge für die unterschiedlichen Vorlaufzeiten. In dieser Studie werden nur die Vorlaufzeiten von 12, 24 und 36 Monaten verwendet. Der gültige Zinssatz für ein entsprechendes Forward-Darlehen in den drei Auswertungstabellen ergibt sich aus dem Baugeldzins zum Abschlusszeitpunkt inkl. des jeweiligen Forward-Aufschlages. Basis der verwendeten Zinsen ist eine Zinsfestschreibung von 10 Jahren bei einer Beleihung von 60 Prozent, bezogen auf den Immobilienwert.

Die nachfolgenden drei Tabellen zeigen den möglichen Zinssatz inklusiv des jeweiligen Forward-Aufschlags, zu dem der Vertrag unterschrieben werden konnte und auch den möglichen Zinssatz, der zum Zeitpunkt des Ablösezeitpunktes möglich gewesen wäre. Die Differenz der beiden Zinssätze zeigt, dass der Forward-Kunde nur selten einen Vorteil hatte mit seinem vorzeitigen Vertragsabschluss. Es handelt sich dabei um Mittelwerte und nicht um die Angaben einzelner Institute. Die FMH-Finanzberatung hat auch die Entwicklung bei einzelnen Banken untersucht, was zu vergleichbaren Werten führte.

Maßgeblich für den Erfolg eines Forward-Darlehens ist das generelle Zinsniveau zum Zeitpunkt des möglichen Forward-Abschlusses. Die Höhe des Forward-Aufschlages ist nicht so wesentlich. Ganz wichtig ist natürlich auch die Einschätzung der künftigen Zinsentwicklung. In einer absoluten Niedrigzinsphase ist die Wahrscheinlichkeit um einiges größer, dass die Zinsen in einigen Jahren höher sein werden. Immer weniger Fachleute getrauen sich Mitte 2016 zu prophezeienen, dass die Baugeldzinsen in einigen Monaten wesentlich höher sein werden.