Zinsentwicklung im Herbst 2021 Bauzinsen steigen, Volltilgerdarlehen gibt’s noch erstaunlich günstig
–– Liegt es an der Inflationsrate oder dem Wahlergebnis? Ganz genau lässt sich das wohl nicht sagen, fest steht jedoch: Die Bauzinsen steigen – und das wird sich womöglich in den nächsten Wochen und Monaten nicht ändern. Bei den Volltilgerdarlehen dagegen ist anscheinend der Ausverkauf ausgebrochen: Die sind im Moment nämlich noch erstaunlich günstig. Wir haben die besten Volltilgerdarlehen im Herbst 2021 für Sie zusammengestellt.
Nicht nur die Rendite der deutschen Bundesanleihe ist innerhalb eines Monats von minus 0,34 % auf minus 0,16 % gestiegen. Auch die Bauzinsen sind langsam aber stetig auf dem Weg nach oben, wie unser FMH-Index zeigt: Der ist für die Bauzinsen mit 10 Jahren Zinsfestschreibung in den letzten vier Wochen von 0,77 % auf 0,87 % geklettert. Damit nicht genug: Dank direktem Draht zu den Banken sehen wir anhand der Zinsmeldungen schnell, wohin der Branchentrend geht. In den letzten Tagen gab es bis auf wenige Ausnahmen nur Erhöhungen, und das nicht zu knapp. Deshalb ist davon auszugehen, dass es in den nächsten Wochen vorerst so weiter geht.
Volltilgerdarlehen gegen den Trend weiterhin günstig
Zwischen all den Erhöhungen sind uns vor allem die Volltilgerangebote aufgefallen, denn die zeigen sich dem allgemeinen Trend zur Zinserhöhung gegenüber erstaunlich resistent:
Wer für sein Haus, Kaufpreis 800.000 Euro, ein Darlehen über 500.000 Euro braucht, kann das bei der Interhyp und MKIB Online (siehe Immobilienkredit-Vergleich) innerhalb von 30 Jahren mit einem Effektivzins von 1,21 % finanzieren, bei einer monatlichen Rate von 1.654 Euro. Wer in diesem Beispiel stattdessen 650.000 Euro finanzieren müsste, zahlt effektiv 1,54 % für eine Laufzeit von 30 Jahren, was eine monatliche Rate von 2.253 Euro bedeuten würde. Wer lieber direkt zu einer Bank gehen möchte, wäre bei der Postbank mit 2.377 Euro und bei der Deutschen Bank mit 2.394 Euro noch gut aufgehoben.
Wer stattdessen nur einen kleinen Kredit über 200.000 Euro braucht (bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro), zahlt in Hamburg bei der Haspa bei einer Volltilgerlaufzeit von 10 Jahren nur 0,69 % Zinsen und das bei einer Rate von 1.723 Euro. Bei den bundesweiten Anbietern glänzt die BBBank mit 0,71 % effektiv und 1.725 Euro Rate. Es gibt bei der Haspa sogar noch Zinsen von effektiv 0,49 %, das allerdings erst ab 300.000 Euro Darlehen und einem Kaufpreis von 500.000 Euro, gefolgt von der Postbank (bundesweit) mit 0,52 %.
Fraglich, wie lange diese Zinsen noch zu bekommen sind, doch im Moment sind die günstigen Volltilgerkonditionen noch erhältlich:
| Institut | Effektivzins | Rate |
| Laufzeit/ Zinsbindung 10 Jahre | ||
| Hamburger Sparkasse * | 0,59% | 3.212,50 € |
| Dr. Klein | 0,67% | 3.228,13 € |
| Postbank | 0,67% | 3.228,13 € |
| Laufzeit/ Zinsbindung 15 Jahre | ||
| Hamburger Sparkasse * | 0,83% | 2.212,50 € |
| Sparda-Bank BW | 0,89% | 2.221,88 € |
| PSD Bank RheinNeckarSaar * | 0,92% | 2.228,13 € |
| Laufzeit/ Zinsbindung 20 Jahre | ||
| Hamburger Sparkasse * | 1,02% | 1.725,00 € |
| PSD Bank RheinNeckarSaar * | 1,16% | 1.750,00 € |
| Sparda-Bank West * | 1,17% | 1.750,00 € |
| Laufzeit/ Zinsbindung 25 Jahre | ||
| Allianz Leben | 1,36% | 1.468,75 € |
| Interhyp | 1,36% | 1.468,75 € |
| Santel & Petermann | 1,36% | 1.468,75 € |
| Laufzeit/ Zinsbindung 30 Jahre | ||
| Allianz Leben | 1,37% | 1.268,75 € |
| PlanetHome | 1,37% | 1.268,75 € |
| Accedo | 1,37% | 1.268,75 € |
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